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建物診断－曾孫の代まで住み続けるための建物診断
１． 発案のきっかけ；
日本の住宅建替え周期は概ね30年と言われております。
ヨーロッパなどは構造、外観などは数百年間も使いつづけ、
内装などはその時代に応じて改装をしていきます。
日本においても一度建てたらひ孫の代も、さらに持ち主が
変わったとしても使っていく住まいというものをそろそろ
考えていく時代になったのではないでしょうか。
２． 長持ちさせたい住まいを取り巻く背景と諸問題；
１） 建築行政・法制的側面及び社会的背景：
ここ地元大田区も含む都市部においては、震災・防災上の観点から
都市計画上の諸処の事情から、昔ながらの日本家屋が存続し難い状況が
あります。
建築基準法等において隣接地の新築住宅は、斜線制限一杯に今流行の
3階建て建売住宅になってしまいます。昔ながらの邸宅街がまるで様変わり
する事も珍しくありません。
消防法等の規制や近隣住民意識の変化により、萱葺き屋根などの古民家を
存続させることももちろん不可能です。
つい30年前には地域のコミュニテイも緊密で路地では多くの子ども達が
歓声を挙げておりました。いまや、核家族化、少子化などで地域ｺﾐｭﾆﾃｲは
崩壊し、数少ない子ども達はﾃﾚﾋﾞｹﾞｰﾑや携帯ゲームに無言のまま集中する
時代。誰もが自分さえ良ければ良いという思考で生命が軽くなっているよう
な気がしてなりません。
２） 供給する側の都合：
実は、住まいも様々な変化があり昔ながらの手間をかけて建てて来たもの
がより安く、より早く、より多くで次々に新建材が出て来ております。
ここ30年間で大きく変わった建築技術の本質的なキーワードは
『湿式から乾式へ』です。
つまり、昔は自然に近い素材を加工して職人達の匠の技で住まいは出来て
きたものです。しかし、経済性と居住性の両立をはかるべく開発された
新建材は、ある程度まで工場で製作し、現場加工は最終工程のみとしました。
それによって増えてきた現象は何でしょうか？
シックハウス症候群、化学物質過敏症、環境ホルモン問題などです。つまり
生命まで乾式になった（軽くなった）のです。
耐震性能が重要ならば何故、奈良薬師寺の五重塔などの古代建築は1,000年
以上も健在なのでしょうか？
３）普請から建築の時代を経た『施主』の変化
●｢普請｣と｢建築｣
住まいを建てる時の依頼主を｢施主｣と現代でも呼んでいますが・・・。
｢普請｣とは、普（あまね）く、請（こ）う。つまり、｢大勢の人々に労力
をお願いして土木・建築を行なうこと。｣という意味で、起源は鎌倉、室町
時代の禅語に遡ります。お寺、道、水路などの修繕は地域の人々がお互い
の思いやりの気持ちを持って力を合わせて行ないました。
追記として、建物のみに関する工事を｢作事｣と呼んでました。
｢建築｣という用語は、比較的新しく1897年（明治30年）頃、造家学会が
建築学会と改称され公認された。学者の伊東忠太がarchitectureに対応する
新語として提案したものです。本来のｱｰｷﾃｸﾁｬｰの意味は単なる建造物（building、
structure）に対して建物全般を指す集合名詞であり、建築技術及びプロセス
全般も包含したものであります。
つまり、施主という立場の者は｢普請｣の面からみるとたぶんに社会性を帯びた
もので、特に地域社会に対して大きな責任と、気概、志が必要な存在であります。
逆に｢建築｣の面から見ると自分指向、内に向かった立場に捉えられます。
私共が推奨する“ひ孫の代まで住み続ける住まい”とはお｢施主｣さまが｢普請｣と
｢建築｣の両方の視点で取組むべき事と捉えております。
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投稿者 地元の建物のお医者さん : 2005年12月28日 21:36
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