木造建築診断　地元の建物のお医者さん

　地球温暖化などの影響からか最近の気候は
信じられない状況を発現させているように感じます。
台風の大型化や発生頻度の多数化、こと地元大田区が
属する東京都内においてもﾋｰﾄｱｲﾗﾝﾄﾞ現象の発達化による
局地的な集中豪雨などが頻発するようになりました。
局地的集中豪雨の発生場所は、都内では練馬区。
　そのメカニズムですが、数年前のテレビ放映の時では
新宿副都心で発生した熱気が急激に上昇して北西方向に移動し、
東京湾、相模湾そして鹿島灘からの海風を受けて大きな積乱雲になり、
一気にﾀﾞｳﾝﾊﾞｰｽﾄ状になって豪雨を起こさせるとのことでした。

さて、住宅における雨漏りの発生部位はどこが一番多いのでしょうか？
住宅に限らず、建物で雨漏り発生部位の多くを占めるのが壁面からと
言われております。ある調査では７０％以上が壁面からと言われております。
壁材と窓サッシの取付け部分からであるとか、窓サッシの枠からとか
壁仕上げ材に発生している、ひび割れ部分からとか・・・。
普段の降雨では起こらないが台風時などの横風を伴う降雨の時に雨漏り
が発生するという場合は、原因のほとんどが屋根や屋上の防水機能の問題
ではないことが多いのです。
場合によっては結露対策の不備による結露現象を雨漏りと感じてしまう
場合もあります。

雨漏りが発生した場合の対処方法は、どのようにしたら良いでしょうか？

■緊急時の対応について；　ズバリのバケツ作戦！
　　　古来からの方法ですがバケツを置くこと。
　　そして水はねを防止するためにバケツにタオルや新聞紙などを
　　敷きつめること。
　　バケツが無い時は一次しのぎで風呂桶でもＯＫです。
　　この風呂桶の底にタオル、新聞紙を敷きつめます。
　　次にそれを元にごみ捨て用のビニル袋を用意してビニル袋の底に
　　先ほどの風呂桶を入れます。４５リッター以上のゴミ袋ならとりあえず一晩は
　　大抵は対応可能です。
　　その後は、建ててもらった工務店、大家さん、管理している不動産屋さん
　　などに速やかに相談して下さい。
　　その際に、いつまでに補修対応などしてくれるか時期を確認することです。
　　時期を確認すると、どの時期までゴミ袋＋バケツ作戦を続けるか見通しが
　　つくからです。良い業者の見分け方は、24時間以内で原因究明と応急処置も
　　全て完了が合格レベルですよね。

　　壁面を伝わってくる雨水は、バケツ作戦使えないのでは・・・？>

　確かに家の中の壁面を伝わってくる雨漏りは垂直的に垂れ落ちるものでは
　ありませんし、そのままではバケツは使えませんので、ちょっと工夫が
　必要となります。
　まず、家庭にあるストローで大きめなモノを用意します。さらに、そのストローの
　手元を小さく針で穴開けしておきます。そして雨漏りが染みてくる最初の
　場所にキリ等の工具で穴を開け、そこにストローを先に穴開けした部分が内部
　に入るように上斜め方向に差込みます。　　
　これでストローを伝わって雨水が部屋内に流れ落ちるようになったら
　それを受けるために前述のバケツを用意します。
　その後、壁仕上げ材が膨潤（水を吸ってグズグズになる現象）する前に、
　ﾋﾞﾆﾙｼｰﾄか、ゴミ袋を開いたもので
　壁面を養生し、バケツに集水させるように設置します。
　降雨後の処置は前項のとおりです。　

怖い斜め壁のひび割れ

2008-01-04T18:34:38Z

この写真は昨年、週末起業中の地元大田区での
マンション調査にて出合った劣化現象です。
　築10年程度とのことでしたが、斜め壁に
幅０．５ｍｍ程度のひび割れが生じてました。
手前のひび割れが白くなっているのは、ひび割れ
部分から雨水が滲み込んで、コンクリート内に
浸入してしまい、コンクリート内部のアルカリ成分が
融け出して来たものです。
　こうなると強いコンクリートも、このひび割れ
周辺はコンクリートのアルカリ成分で守っている鉄筋の
錆の発生を抑えられません。
　こうして、数年内に鉄筋は腐食して膨張し、周辺の
コンクリートを壊します。いわゆる鉄筋腐食によるコン
クリートの爆裂っていう現象です。
　今回、これが斜め屋根に出ているのが怖いですね。
そのうち雨漏りするのではという現象ですものね。
　この現場は斜め屋根にウレタン塗膜防水という防水層が
施されておりました。
　この工法は、現場で防水材を塗るので継ぎ目が無くて
ある意味で理想的なんですが、防水層は厚みが生命ですよね。
　また、斜め屋根にカタログどおりに厚みを確保するという
施工は職人さん泣かせでして、ベテランの親方が出る番でも
ある領域なんです。この現場は１ミリもなかったようで、
ゼネコンからの低コスト要求に押された、下請け会社側から
すれば仕方の無い部分というところが10年経って現場に現れた
ケースと言えますね。
　デベロッパー系の管理会社は、長期修繕計画の中の大規模
修繕工事で、予防保全？するプランを出して来ているようですが、
住民の中で疑問を持たれた方が当方に依頼をされたようです。
　最近のマンションは建築中の現場見学とかさせてくれるよう
ですが、10年前は無かったので、ゼネコンの下請専門施工業者に
対する低コスト要求が、このように数年経って現れるケースが
後を絶ちません。
　管理会社任せにせず、早め早めに手を打つ時代になって来ている
のかも知れませんね。

住まいの点検・維持補修の目安表

2006-07-17T04:26:26Z

ご自由に印刷して、ご使用下さい。

区内における住宅の現状と背景

2006-06-18T07:01:39Z

●住まいを取り巻く歴史的な背景
わが国は戦後の急速な復興と発展の中で、都心の住宅不足を解消するため
短期間に安価な住宅が多く建てられた。そして、概して寿命が短い住宅が多く、
結果的にｽｸﾗｯﾌﾟｱﾝﾄﾞﾋﾞﾙﾄﾞを繰り返してきた。特に地元大田区においては戦前より
日本の産業を支える中小工場が多く、戦後の復興期にもまずは工場の生産性など
を最優先したために住まいの方が疎かになりがちで最低居住面積以下の住宅が
都内でも最も多いとされている。
　しかし、建物を解体するｴﾈﾙｷﾞｰ消費や廃棄物処理の問題、新たに建設する
ことに伴う資材やｴﾈﾙｷﾞｰ消費等を考えると地球環境に与える影響は大きい。　
21世紀の現代は、住宅を長期間使用する社会資本として捉え「長持ち住宅」を作る、
或いは既存の建物を長命化させるために計画的に修繕していくことを考え、
実行していく必要がある。

●修繕より建替の仕組みや税制
税制や住宅生産・流通上の問題があり、特に木造住宅の場合、
税制上、減価償却年数が22年と定められており、新築してから 22年経過すると
住宅の資産価値がゼロになってしまうというイメージがある。　
また、中古住宅市場も欧米ほど発達していないため、中途半端なリフォームをする
より建替えてしまった方が長期的・個人的には経済的なメリットがあるという意識が
定着している。

簡易耐震自己診断表（ご自由にご使用下さい）

2006-06-04T04:34:48Z

７．初代大田区庁舎（昭和36年まで）

2006-05-09T13:46:16Z

旧大森区庁舎を転用したようだ。
現在は大田文化の森に変っている。

６．池上の古風なお蕎麦屋さん

2006-04-23T03:12:49Z

　いかにも昔からそこに在るといった風な建物である。
屋根裏付きの２階建てのようだが、１階の天井が
高く、２階の欄干の威風が大店風である。
　地元大田区でも池上界隈は、このような建物が
割と多く残っている地域ではあるが、時代の流れで
年々少なくなって来ているのが現状である。
　建築行政上において建物は不燃化、耐震化の方向に
向っているからである。
　

５．めぐみ教会

2006-04-21T21:50:38Z

　雪のめぐみ教会である。
めぐみ教会は、めぐみ幼稚園と併設され、
毎週日曜日には児童が通う教会学校も
１００人以上。大人の礼拝も、１５０人
以上通ってくるとのことである。
　ここの地に吉宗候お手植えの梅の木も
ある。さらにあけぼの楼という大きな料亭が
あって、政府高官などが日露戦争の戦勝祝い
などを行ったとのことである。
　裏は本門寺を主体とした仏閣地域であり、
有る意味で、歴史を積み重ねたこの教会も
この辺りの風景に今やすっかり馴染み溶け込んでいる。
区内で最も緑の多い地域で、散歩には最適である。

自己紹介と略歴

2006-04-11T20:50:52Z

1.自己紹介と略歴：
いつもありがとうございます。
当社は、『地元の建物のお医者さん』と言います。

私は代表の週末起業を目指す普通の日は会社員の感謝大臣（ﾍﾟﾝﾈｰﾑ）です。
訳あっての仮名ですが、ご了承下さい。

建築仕上診断技術者です。現在、大田区内に居を構えて15年。
建築業界の端っこに使用人で業を営み20年。
二人の娘も小学生になり、４０代の不惑の歳に週末起業にて社会に、地元に貢献したく、
ゆっくり、じっくりと実績を積んでいます。
と言う訳で現職との都合上、このｻｲﾄでの氏名の公開は控えております。何卒、ご容赦下さい。

２.事業領域と得意分野：
主に外壁、屋根、サッシなどの雨漏りの原因と対策の立案つまり処方箋の発行ですね。
また、ご予算と住まい方に合わせた仕様や仕上げを一緒に選定していきます。これはお医者
さんの説明責任ですね。その後は、良質な工事業者の選定のお手伝いを行います。これは
手術を執刀する専門医を紹介することですね。
そうして工事後のｱﾌﾀｰﾁｪｯｸを行い、長期間お客様の住まいを定期点検などを通して
一緒に見ていきます。つまり、お気軽に相談できる地元の町医者という訳です。

　経験したことは新築住宅の購入前第三者チェック事業を行いました。
当方で提携している（社）東京都建築士事務所協会大田支部所属の小田建築事務所の
小田一級建築士と共に詳細な診断調査を行いました。19年度は大田区内の
ﾏﾝｼｮﾝ長期修繕計画ﾁｪｯｸに伴う劣化診断です。
今後は、新築戸建住宅への長期修繕計画立案と定期点検ｻｰﾋﾞｽの
提供,賃貸ﾏﾝｼｮﾝｵｰﾅｰ向けの建物劣化診断も行っていく予定です。

３．所在地：
〒143-0015 東京都大田区大森西2-22-8　mobile:090-2559-0680　fax：03-3761-9887

お問合せは、メールでお願い申し上げます。info@kansha-de-ikite.com
使用人の私は、夜か朝のﾘｱｸｼｮﾝになりますが、お急ぎの場合は電話（mobile)でもＯＫです。

住宅クレーム事例及び対策と最近の傾向

2006-03-31T13:35:56Z

月刊PROOF2005.8月号　篠塚　重夫氏
（財）住宅保証機構　技術管理部長編より参考及び抜粋

１．保証事故は増大しているか？;
　　ここ数年の保証事故による支払い事例を見ると13年度62件、14年度109件、
15年度163件、16年度283件となっており、明らかに発生件数は増加しているが、
登録住宅の急増に伴うもので発生率そのものが急激に増大しているという訳ではない。

２．保証事故が減少した部位とその要因；
　外装面ではモルタル塗りに代わってサイデイングが普及し、それと共に雨漏りも増大したが、
この対策として考案された通気工法は、外壁の性能を上げると同時に、雨漏りの減少にも効果
を上げた。但し、注意すべき点は、透湿防水紙の施工を丁寧に行うことと、風などの影響を受
けないように養生をきちんとする、通気胴縁の大きさや厚さをﾏﾆｭｱﾙに則り確実に確保すること、
特に接合部については、止め釘部に応力が集中するため、接合部から20mm以上離して釘
を打つ必要がある。90mm×15mm以上の胴縁を使用すること。また、ｻｯｼｭ廻りについては
防水ﾃｰﾌﾟを下から横、横から上へとに施工するなどである。

３．事故が増えた部分とその要因；

①バルコニーの問題：
●ｻｯｼｭ下端からの雨水の浸入のケース
　防水納まりとしてサッシュの取付前に施工するのが望ましいが、大工さんはそんな面倒な
段取りをしたがらない。サッシュが付いた後に防水工が入るが、最近のﾊﾞﾘｱﾌﾘｰ化の傾向
からかサッシュ下の高さが確保されていないために、防水工の手が入りにくい状況になる。
そんな施工で雨漏りが発生すると、大工さんは防水工のせいにし、防水工は設計と納まり
が悪いと言う。ほんのちょっとの気遣いなのだが・・・。
対策としては、サッシュを取り付ける前に防水工事を行うこと。そして、サッシュ下の高さは
120mm以上確保すること。
●手摺の取付方法と納まりの問題
デザインや風通しを配慮し、立上り壁の高さを抑えて、その上に手摺をつけるケースが
あるが、手摺の取付方法によっては構造体、防水層まで影響を受けることがある。まして布団
干しなどで加重がかかるため、手摺固定部分からの雨漏り事例が多い。
対策としては、手摺はなるべく避けるか、防水機能や構造面を考慮した取付方法を採ることで
ある。また、面積も20㎡以内としたい。

②陸屋根の増大：
最近の傾向で増大している陸屋根であるが、ａ．敷地が狭い。ｂ．木造３階建が多くなってきた。
ｃ．材料、施工制度が良くなってきた。ｄ．金物の導入で建物の剛性が高くなった。
という理由だが、陸屋根は防水工事の施工に全てを依存することになるため大変重要な
部位になっている。

③カビの問題：
高断熱住宅とうたった木造住宅においては、雨漏りや結露が思いがけない被害に繋がる
ことがある。気密性を高めた住宅では、これまで問題にならなかったほんのわずかな隙間
部分に結露等が発生する。そして、雨漏りや結露による壁体内に溜まった水分が、ものす
ごい速さで（１～２年のケースもある。）黒カビの増殖を招き、気づいた時には柱や土台や
構造用合板などが腐ってボロボロになっているなどの被害につながる。そして、このカビが
シックハウスの原因物質のひとつでもあるのだ。カビの成長・繁殖をもたらす元は「栄養源」・
「温度」・「湿度」である。カビの繁殖する環境を抱えている現代の住宅。この問題が一気に
加速された背景には、最近急速に普及した住宅の気密・断熱化と密接な関係にあるのでは
ないか？

④窓枠廻り：
雨漏り関係での事故で特に問題になるのが窓枠廻りからの雨水の浸入である。この場合の
事故の特徴は、雨漏りを起こす箇所が１箇所ではない事例が多いことである。原因は、前述
のルーフバルコニー事例にもあるとおりだが、さらに追加するとすれば防水紙とサッシュ廻り
の施工が雑または間違っているものと思われるが、注意をして施工すれば簡単に防ぐことが
出来る。修補には多額の費用がかかるので業界あげて注意を促したいものである。
それだけに工事監理面においては、最も注意すべき部分ではある。

住宅における事故に学ぶ

2006-03-21T01:54:11Z

月刊PROOF　2003.-8 （財）住宅保証機構
篠塚　重夫氏　論文より抜粋

〔住宅事故の概論〕
近年まで住宅事故でﾄｯﾌﾟの部位に位置してい
たサイデイングは、昭和40年代に外装仕上げ材
として市場参入し、その後、登録住宅の外装仕上
げでシェアーを急速に伸ばし、78%強を占めるま
でになった。しかし、品確法の導入に際し、ｼｰﾘﾝｸ
ﾞ部分等の防水性能が保証に耐えられるかについ
て問題となり、その間、工務店等の保証責任問題
の心配もあり、一時ｼｪｱｰが低下した。
　最近は、対応工法等の対策が採られ信頼が回
復してきたようだ。

＜減少してきた事故例＞
１．凍害による被害：
　　寒冷地において顕著に現れた
　現象。内部結露や浸入した雨水が
　サイデイング内部に溜まり、それ
　が冬季間に凍結融解を繰り返す事
　によってｻｲﾃﾞｲﾝｸﾞが著しい劣化に
　陥り、爆裂現象やひどい場合は指
　で押すとﾎﾞﾛﾎﾞﾛと崩れてしまうと
　いう状況もある。
　　これについては、水切り板と
　ｻｲﾃﾞｲﾝｸﾞの間に隙間を設け空気層
　と水抜きを施したことで解決でき
　るようになった。
２．ｻｲﾃﾞｲﾝｸﾞのあばれ：
　　ｻｲﾃﾞｲﾝｸﾞは吸水すると反ったり
　するので、雨ざらしにしない様
　な養生方法を採る。
３．シーリング部分の防水：
　　ｻｲﾃﾞｲｸﾞ同士のｼﾞｮｲﾝﾄはｼｰﾘﾝｸﾞ
　材に頼らざるをえない。しかし、
　ｼｰﾘﾝｸﾞ材はｳﾚﾀﾝやｼﾘｺﾝなどゴム質
　の物質で外的環境の中で経年劣化
　による10年以上の耐用年数は難し
　いとされている。
　　建築的な納まりや様々な改良に
　より雨水の浸入を食い止めること
　ができるようになった。
＜増加してきた事故例＞
１．吹き抜けと木造での大きな窓面：
　　デザイン重視の設計に多く見られ
　るｹｰｽだが、木造住宅で南面に大き
　な吹き抜け状態で窓があるような場
　合、台風のような状況になると、強
　い風が大きなｶﾞﾗｽ窓を揺らすことに
　なり、しかもそれを支える柱が木造
　であれば雨漏りも当然という構造と
　言える。
２．木造のタイル貼りは無理がある：
　　これもデザイン重視の設計にある
　ケースであるが、木造住宅に煉瓦
　タイル仕上げの住宅は納まりを確実
　に行わないと吸水性のある煉瓦タイ
　ルから雨水が浸入し、裏地の耐水合
　板の継ぎ目から漏水する恐れがある。
　雨がかりになる部位には煉瓦ﾀｲﾙは
　用いないようにするのが懸命であろ
　う。
３．木造住宅における円形の屋根：
　　木造住宅では台風時など、家全体
　がしなり揺れるようにできている。
　これに追従する円形屋根を作ること
　は現場的には大変困難である。
　仮にできたとしても屋根を固定する
　妻側の納まりに無理が生じる。
　　特にﾃﾞｻﾞｲﾝ重視の設計で軒の出が
　無い場合は、雨漏りの原因箇所を特
　定しにくい困難さも伴う。
　　他に屋根の真ん中に谷ができ雨水
　を集めるような複雑な形状屋根や屋
　根面の排水勾配が取れない形状の設
　計は避けるべきである。
４．トップライト：　
　トップライトとは屋根に開口部を
　設けて明かりの摂取を図る仕組みで
　ある。木造住宅の場合は根本的に雨
　漏りのﾘｽｸを負う設計であることは
　否めない。まして円形や複雑形状屋
　根などはそのリスクが倍加する。
５．ソーラーシステム：
　　屋根に置く場合はトップライトの項
　と基本的にはリスクは同じである。
　特にソーラーメーカー側に屋根と雨仕
　舞の専門技術が少ない。
６．寒冷地の内樋：
　　木造住宅で建物内に雨樋がある設計
　の場合は、デザイン的にはすっきりす
　るが、樋に溜まった雨水が凍結融解を
　繰り返し、ｼﾞｮｲﾝﾄ部分を腐食させ、漏
　水につながるケースがある。
＜問題事故を放置すると・・・＞
　　木造住宅の漏水は、白アリやカビ等
　の発生につながり、ｱﾚﾙｷﾞｰや喘息など
　の居住者の健康被害へもつながってい
　く。
＜対策・・・基本に忠実に＞
　木造住宅は自然現象と共生するような
設計が基本である。
シンプルで経験に裏打ちされた設計を
採用するべきである。
屋根勾配、雨樋、窓設計や壁面積、軒の
出など木を腐らせないため＝長持ちする木
造住宅を作っていきたいものである。
少なくても50年以上はもつはずである。
法隆寺は1,000年以上美しい姿を保って
いるのだから・・・。

４．大田区庁舎

2006-03-11T18:34:27Z

大田区の前身である大森区と蒲田区
は、昭和7年（1932年）に当時の東京市
へ隣接する郡町村が編入された際に設置
された。大森区には馬込、東調布、池上
入新井、大森の５町。
蒲田区には矢口、蒲田、六郷、羽田の
４町で構成された。
　そして昭和22年（1947年）戦後の
自治体再編により、大森区と蒲田区が
統合され大田区が誕生した。

＜旧庁舎　昭和38年（1963年）竣工大森本町＞

<現在は大田文化の森に＞

＜新庁舎　平成10年（1998年）　蒲田に移転＞

３．昭和のくらし博物館（小泉家住宅）

2006-03-08T19:40:53Z

　名　称：小泉邸（現　昭和のくらし博物館）
　所在地：大田区調布鵜ノ木町（現　南久が原）
　建築年：昭和26年（1951年）8月
　設計者：小泉　孝
　施　工：直営
　規　模：敷地　５０坪
　　　　　1階　１１．６７坪
　　　　　2階　　６．３３坪
　　　　　延床　１８坪
　備　考：昭和25年に始まった
　　　　　住宅金融公庫の融資
　　　　　住宅で、18坪は上限
　　　　　の大きさだった。
　　　　　さて昭和26年（1951年）とは
　　　　　どんな時代だったのか。
　　　　　この年の9月にｻﾝﾌﾗﾝｼｽｺ講和
　　　　　条約と日米安保条約が調印され、
　　　　　ようやく連合国の占領から開放
　　　　　され、日米関係の基礎が作られ
　　　　　た。前年に始まった朝鮮戦争に
　　　　　より日本は特需景気で復興のき
　　　　　ざしが見えてきた時期でもある。
　（昭和のくらし博物館　ﾊﾟﾝﾌﾚｯﾄより）
　　　　

２．本門寺五重塔

2006-03-06T21:28:29Z

本門寺五重塔

　　　関東に４基現存する幕末以前の
　　五重塔のうち、最も古い塔である。
　　本塔の発願は、徳川二代将軍秀
　　忠公の病気平癒祈願にあった。
　　文禄２年（1593年）15歳の秀忠公
　　が、悪性の疱瘡にかかり、一命も
　　危うい容態に陥った。そこで乳母
　　岡部の局が、大奥より池上に日参
　　し、病気平癒の祈願をされた。
　　　その後病気は快癒し、将軍と
　　なった秀忠公は、そのお礼と武運
　　長久を祈り、慶長12年（1607年）
　　に建立。翌13年（1608年）上棟式
　　を行った。
　　　江戸建築様式が確立する前の
　　建立のため桃山期の様式を受継ぐ。
　　桃山様式の五重塔は全国でも唯一。
　　

　<建築ﾃﾞｰﾀ>
　　旧国宝指定・重要文化財
　　築　：慶長13年（1608年）建立
　　構造：木造心柱は檜材
　　　　　四天柱、側柱などは欅材
　　高さ：総高約３１ｍ　塔高29.37ｍ
　　様式：桃山式　方三間五層塔　
　　　　　和様唐様折衷　　

木造建築診断 地元の建物のお医者さん

リンク

雨漏りの真因と応急処置の１アイデア